苏州的基本面很好，城市价值更好，但楼市却让人丧失欲望，为什么苏州楼市会是这个萎靡样子？问题都源自于——“发达城市存量化”的特征。
因为，城市基本面已经达到发达城市水准，城市购买力甚至已经超出发达城市水准。所以，城市的基础房价足够高，城市的天花板房价更高，城市改善需求旺盛。
因为，城市新增人口增速缓慢，城镇化率抵达瓶颈。所以，刚需市场表现萎靡，刚需版块表现萎靡，城市扩张表现萎靡。
苏州的楼市，也越来越像一个缩小版的德国楼市。面对这样的城市，想在苏州购房的小伙伴应该怎么办？
答案已经很明显：
首先，要放弃幻想。苏州注定不是一个属于暴击的城市。政策基础不具备，增量基础也不具备。而产业基础，又呈现出明显的制造业特征。它不像杭州那么喜欢炒概念，玩儿网红，小直播一上，小抓手一讲，暴击自然来，苏州拼的全是长线。凡是长线玩家，多数无法暴击。
其次，要保持乐观。毕竟这是一个拥有2万亿经济总量和1200万人口的庞大城市，并且承载着制造业崛起和工业4.0的历史使命。毕竟这是全国极少数的，能够超出发达国家水准的城市。任谁都无法去否定这样一个城市的楼市价值。单纯靠产业升级所带来的内部购买力爆发，也足够这个城市吃得满嘴流油。
接着，要盯紧改善需求，锁定园区湖东和新区狮山。前面我们说过，苏州呈现出明显的“发达城市存量化”特征。那么，苏州购房就要紧紧围绕于此。既然，苏州的城市格局已经敲定。
那么，我们就要盯紧已经成熟的核心板块，全面放弃兑现周期过长的待成熟版块。
盯紧园区的湖东板块和苏州新区的狮山版块。
全面放弃兑现周期过长的吴中太湖新城和太湖科学城。
既然，苏州楼市已由改善主导，购买力强，天花板高。那么，我们就要紧盯改善需求，紧盯品质版块里的品质住宅。紧盯园区湖东和新区狮山的新楼盘，尤其是带顶级或优质学区的。
苏州目前最值得买带优质学区的新楼盘，比如说狮山板块的→星河胥江新著，优先关注改善类户型，面积可以适当放大到140㎡。以上，就是对于苏州楼市的全部分析，希望能对近期想在苏州购房的诸位有所帮助。
